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Como iniciar um negócio lucrativo com o Airbnb

Quase todo mundo já ouviu falar ou usou o Airbnb - o mercado de aluguel de propriedades online que permite que os hosts aluguem acomodações que eles não usam por um curto prazo, desde quartos individuais a casas inteiras. A Airbnb começou em 2007 e cresceu rapidamente para incluir listagens de mais de três milhões de propriedades disponíveis em mais de 65.000 cidades ao redor do mundo. Se você tem um espaço para aluguel disponível e está procurando uma renda extra, aqui está como começar um negócio Airbnb e ganhar um dinheiro adicional.

Como um negócio no Airbnb funcioma

O primeiro passo é se tornar um anfitrião do Airbnb e registrar seu espaço enviando fotos e descrições do local que vai alugar. Uma vez que uma propriedade é listada no Airbnb, ela pode ser vista pelos viajantes que procuram acomodação na área anfitriã. Os hóspedes podem pesquisar as listagens do Airbnb usando uma variedade de critérios, como:

  • Destino
  • Datas de disponibilidade
  • Preço
  • Número de quartos, quartos e banheiros
  • Comodidades como café da manhã, banheira de hidromassagem, animais de estimação permitidos, etc.
  • Idiomas que o host entende
  • Instalações como estacionamento, ar condicionado, etc.

Antes de reservar uma acomodação escolhida através do Airbnb, o hóspede pode entrar em contato diretamente com o anfitrião para obter mais informações através do serviço de mensagens do Airbnb.

Acesso

Além do acesso ao navegador, o Airbnb possui aplicativos móveis para dispositivos IOS e Android.

Segurança

Por motivos de segurança, os hosts devem fornecer uma identificação aceitável ao Airbnb. Para construir uma comunidade confiável, os viajantes podem postar comentários sobre acomodações (e os anfitriões podem avaliar os hóspedes). Os comentários não são anônimos.

Serviço de hospedes

Para a tranquilidade dos hóspedes, o Airbnb oferece uma plataforma de pagamento segura e os pagamentos aos anfitriões são retidos até 24 horas após a chegada do hóspede. A Airbnb tem uma linha direta para hóspedes 24 horas, caso seja encontrado algum problema durante o período de aluguel.

Taxas

O anfitrião define o preço do alojamento e a Airbnb cobra as seguintes taxas:

  • Host: taxa de transação de pagamento de 3%
  • Convidado: taxa de reserva de 6 a 12%

Os anfitriões podem exigir um depósito caução e também cobrar uma taxa de limpeza.

Impostos

Dependendo da jurisdição, o Airbnb pode aplicar impostos estaduais, provinciais ou municipais às reservas de hóspedes.

Os viajantes preferem os aluguéis do Airbnb

Uma das melhores coisas sobre como administrar um negócio do Airbnb é que os viajantes preferem o Airbnb a hotéis, motéis ou albergues por vários motivos:

  1. Custo: o aluguel do Airbnb é normalmente muito mais barato do que um quarto de hotel semelhante. Dependendo da localização, em alguns casos, uma casa inteira pode ser alugada via Airbnb pelo custo de uma única suíte de hotel.
  2. Vivendo localmente: De acordo com as estatísticas, uma das principais atrações de uma estadia no Airbnb é "viver como um local". Em vez de alugar um quarto de hotel genérico, a maioria dos hóspedes do Airbnb prefere ficar em um bairro e experimentar o destino da mesma forma que os locais.
  3. Privacidade: os usuários do Airbnb não estão constantemente cercados por hóspedes e funcionários do hotel.
  4. Paz e silêncio: os aluguéis do Airbnb são normalmente mais isolados e não sofrem com a atividade barulhenta do hotel, como saídas de hóspedes de manhã cedo, serviço de limpeza, crianças pequenas e trânsito.
  5. Veja o que você está obtendo com antecedência: Ao contrário de um hotel onde, na melhor das hipóteses, você pode ver uma imagem de um quarto semelhante em seu site, com o Airbnb você tem fotos detalhadas e descrições das instalações reais.
  6. Diversidade: o Airbnb tem uma enorme diversidade de acomodações disponíveis, desde barcos e iates a faróis e castelos.
  7. O conforto de casa: em vez de quartos de hotel genéricos, as listagens do Airbnb têm a sensação acolhedora de um espaço de vida real (alguns até têm animais de estimação residentes). As cozinhas permitem que os hóspedes que desejam economizar dinheiro ao jantar fora ou que tenham problemas dietéticos, preparem sua própria comida.
  8. Espaço para família ou amigos: Com o Airbnb, você pode economizar muito dinheiro alugando uma casa / apartamento / condomínio inteiro para a família e amigos, em vez de vários quartos de hotel.

É permitido ou aconselhável alugar o seu espaço?

Se o seu espaço é um apartamento ou condomínio, verifique se você tem permissão para sublocar as instalações. Proprietários de apartamentos e associações de condomínios geralmente têm regras em vigor para evitar que os proprietários aluguem suas unidades como espaços do Airbnb. Alugar um apartamento sem o conhecimento do senhorio pode resultar na sua expulsão.

As relações com os vizinhos também são uma consideração importante. Alguns hóspedes do Airbnb barulhentos ou imprudentes podem rapidamente transformá-lo em um inimigo da vizinhança. Presumindo que nenhum desses problemas te atrapalhe, tornar-se um anfitrião do Airbnb pode ser uma excelente oportunidade de negócio em casa.

Você está empenhado em se tornar um anfitrião e quais são suas expectativas financeiras?

Antes de tomar a decisão final de hospedar no Airbnb, há uma série de questões adicionais a serem consideradas:

1- Você que começar uma empresa? Começar um negócio no Airbnb é como começar qualquer negócio - você precisa de desejo, espírito empreendedor e vontade de colocar o esforço necessário, começando com a pesquisa necessário e um plano de negócios.

2- Você tem tempo? Ser proprietário pode levar muito tempo, principalmente no caso de aluguéis de curto prazo. Você precisará:

  • Gerenciar suas reservas e responder às mensagens dos locatários em potencial
  • Marcar um encontro com os hóspedes para entregar ou recolher as chaves
  • Certificar-se de que a propriedade está totalmente limpa e preparada para a chegada do hóspede, incluindo roupa de cama limpa, suprimentos para café da manhã (se for o caso)
  • Lidar com quaisquer problemas de manutenção de propriedade, como controle de pragas e consertos de encanamento, eletricidade e eletrodomésticos
  • Estar disponível para seus convidados 24 horas por dia, 7 dias por semana, caso surjam problemas com a propriedade
  • Demanda: A demanda turística é o fator determinante na popularidade e no preço do aluguel de acomodação.
  • Sazonalidade: Em um clima do norte/nordeste, a demanda por sua propriedade provavelmente cairá drasticamente no inverno. Por outro lado, a demanda por acomodação para aluguel em locais mais quentes do sul cai fortemente no verão.

3- Quais são seus objetivos financeiros? Você está procurando ganhar algum dinheiro extra ou gerar uma renda estável? A seção financeira de seu plano de negócios deve refletir a pesquisa sobre o mercado-alvo e estimativas realistas da receita potencial do aluguel de sua propriedade. Antes de pensar em deixar seu emprego e ganhar a vida administrando um negócio do Airbnb, certifique-se de pesquisar cuidadosamente o potencial de receita de sua propriedade, observando as taxas de aluguel e frequência de reserva para listagens do Airbnb comparáveis ​​em sua área.

4- Custos adicionais: além das taxas de reserva que o Airbnb cobra, há custos adicionais associados à hospedagem no Airbnb, incluindo:

  • Seguro: as apólices de seguro residenciais comuns não cobrem o uso das instalações para fins comerciais, o que inclui o aluguel no Airbnb. No Brasil, EUA, Canadá, Reino Unido e em vários outros países, a Airbnb oferece um programa de seguro de proteção ao hospedeiro gratuito que oferece cobertura de até U$ 1 milhão contra lesões corporais ou danos materiais. Se sua localidade não for coberta pelo seguro do Airbnb, entre em contato com seu corretor de seguros para saber sobre a cobertura adequada.
  • Limpeza e reparo: para manter sua classificação de anfitrião do Airbnb em um nível alto, você precisa manter seu imóvel alugado em ótimo estado o tempo todo, o que significa uma limpeza completa entre as visitas do hóspede e a manutenção regular. Se você precisar terceirizar as tarefas de limpeza e manutenção, os custos aumentarão suas despesas.

Listando e definindo o preço de sua propriedade no Airbnb

Descreva seu espaço com precisão, mas faça-o se destacar. Lembre-se de que o Airbnb é um mercado online e para maximizar o interesse dos hóspedes em sua propriedade, você precisa pensar como um corretor de imóveis e fazer seu anúncio se destacar da concorrência.

Comece pesquisando anúncios do Airbnb semelhantes em sua área e observe os recursos / comodidades e preços listados. (Faça uma planilha, se isso ajudar.)

A descrição de sua listagem deve ser precisa, detalhada, completa e enfatizar o que a torna única. Descreva minuciosamente as comodidades e características do seu espaço, bem como quaisquer regras ou expectativas dos hóspedes.

É extremamente importante fornecer imagens de alta qualidade do seu espaço. Se você não puder fazer isso sozinho, o Airbnb tem um serviço de fotografia profissional disponível em algumas áreas. As taxas são deduzidas da sua reserva inicial.

Lembre-se de que as classificações de seus hóspedes serão parcialmente baseadas na precisão da descrição de sua lista - você não quer que os hóspedes fiquem desapontados porque o espaço não é como descrito ou porque você exagerou nas comodidades.

Precifique sua acomodação de forma competitiva

Sua pesquisa de listagens semelhantes também deve lhe dar uma ideia de como definir o preço de sua listagem. Para manter sua propriedade continuamente reservada (e maximizar os lucros), ela deve ter um preço competitivo.

Melhorando sua classificação de Host

Os rankings do Airbnb são como os rankings de busca na Internet - quanto mais alta sua propriedade aparecer nos rankings, maior será a probabilidade de ser selecionada pelos hóspedes, então obter altos rankings do Airbnb é a chave para o sucesso do seu negócio do Airbnb. Você pode melhorar suas classificações construindo confiança e proporcionando uma ótima experiência para seus convidados.

Construindo confiança

A comunidade do Airbnb baseia-se na confiança, então os hóspedes estarão à procura de hosts que verificaram informações de contato, referências e comentários positivos.

Fornece ótimo atendimento ao cliente

Como qualquer empresário irá lhe dizer, o atendimento ao cliente é a espinha dorsal de qualquer negócio de sucesso e ser um anfitrião do Airbnb não é diferente. Os anfitriões do Airbnb que fornecem a melhor experiência ao hóspede são recompensados com comentários positivos, classificações de pesquisa mais altas e mais reservas.

Listas de desejo

O recurso de lista de desejos do Airbnb permite que você acompanhe suas listagens favoritas e compartilhe-as com outros viajantes. Ser adicionado ao maior número possível de listas de desejos melhorará suas classificações de pesquisa do Airbnb. Você pode pedir aos convidados para adicioná-lo às suas listas de desejos.

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